近日，住房和城乡建设部公布《城市更新典型案例（第二批）》，全国共有41个项目入选，北京4个项目入选。住总集团采取“投资+设计+建设+运营”一体化更新模式实施的北京市平谷南小区等老旧小区综合整治项目荣登榜单。

北京市平谷南小区等老旧小区综合整治项目位于平谷区滨河街道，占地面积约5.8公顷，建筑面积约10.6万平方米，总投资额约5028万元。其中，北京市、平谷区两级政府投入3388万元改造老旧小区，住总集团投入1640万元改造提升闲置存量资源。老旧小区改造部分于2022年8月开工，2023年11月竣工；存量资源盘活提升改造于2023年9月开工，2024年6月竣工。

平谷南小区始建于上世纪80年代，部分老旧小区普遍存在配套设施、无障碍设施不足等问题。集团城市更新事业部承接工程后，采用“策划先行+招商先行”运营思路，设计方案前多次走访属地办事处、小区及周边百姓，围绕功能定位开展建筑设计。会同属地办事处充分考察拟引入企业预热招商，顺利引入品牌企业落地平谷区，开工前已有超50%可经营面积按照前期策划定位达成合作意向。

建设过程中，项目部积极践行零碳理念，在南小区锅炉房建筑墙面安装BIPV光伏幕墙，年发电量约4600千瓦时，实现公区照明直流用电自给自足。增设光伏座椅、光伏地砖、光伏遮阳伞、踩踏发电动感单车等景观小品，推动绿色低碳产品融入百姓日常生活。

改造中施划停车位、设置垃圾分类投放区、翻新粉刷楼道并安装扶手，有效解决小区环境脏乱差、停车位紧缺等“急难愁盼”问题。改造后的老旧小区焕发新颜，满足了居民对“好房子”的期许。

集团投资1640万元，盘活南小区锅炉房、滨河街道原办公楼等低效闲置资产4781平方米，更新改造闲置锅炉房，引入超市、体育馆、专业养老服务等机构，制作“桃小平”“桃小谷”IP形象，依托传统节假日举办系列文化活动，吸引大量居民和游客。打造的“一体多能”的嵌入式社区服务综合体和邻里配套设施已成为周边乃至整个平谷区居民休闲互动的热门场所。

该项目采用“投资+设计+建设+运营”一体化城市更新模式，形成“整体授权、分步实施、多点盈利”的市场化运作体系，充分发挥政府资金的引导作用，最大程度提升社会资本参与力度，目前已实现50%出租率，正以微利可持续模式拉动周边相关产业协同，激发区域发展新动能。