5月9日，北京市住房城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》），明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。

完善“保障+市场”住房供应体系 

更好地满足居民多元住房需求

《计划》提出，优化住房用地供应。坚持以需定供，安排商品住房用地240-300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。

持续推进房地产市场回稳向好。大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

规范发展住房租赁市场。健全“一张床、一间房、一套房”多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求。构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序。

加大住房保障力度。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作。

有效发挥住房公积金作用。积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式，倾力打造高效、便捷、贴心的服务体系，助力缴存职工安居。加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。

统筹增量与存量 

不断提升住房品质、打造宜居环境

《计划》强调，着力提升住房质量。提前介入治理拟交付住宅项目潜在质量问题，强化在施住宅项目质量监管。狠抓住宅工程渗漏裂沉质量多发问题治理。健全工程质量共建共治共享体系，落实参建各方质量主体责任，推进住宅工程质量信息公示制度。

大力推进城市更新行动。完善分类实施机制，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，加快实施老旧小区改造，统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造。实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。完成老楼加装电梯600部，用好加梯地图，推进应加尽加快加。推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。

健全物业管理服务体系。加快研究修订物业服务标准，持续提升物业管理服务规范化水平。推动老旧小区物业服务覆盖300个老旧小区。持续每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理。